Με ποιο τρόπο οι αντλίες θερμότητας αυξάνουν την αξία των ακινήτων στην Ελλάδα

Οι αντλίες θερμότητας δεν βελτιώνουν μόνο την άνεση εσωτερικών χώρων αλλά προσθέτουν και σημαντική αξία σε ένα ακίνητο. Βελτιώνοντας την βαθμολογία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ενός κτιρίου, μειώνοντας του λογαριασμούς ενέργειας και συμμετέχοντας σε κρατικά κίνητρα, η εγκατάσταση μιας αντλίας θερμότητας αποτελεί μια έξυπνη, μελλοντικά ασφαλή επένδυση για κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού ή κατασκευαστικής εταιρίας στην Ελλάδα, που θέλει να αυξήσει την ελκυστικότητα ενός ακινήτου στην αγορά και την τιμή μεταπώλησης.

Η αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια

Σε όλη την Ευρώπη η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια αυξάνεται και οι αντλίες θερμότητας βρίσκονται στο επίκεντρο αυτής της μεταμόρφωσης. Αυτά τα συστήματα δεν προσφέρουν μόνο βιώσιμη, χαμηλών εκπομπών θέρμανση και ψύξη, αλλά παρέχουν και μετρήσιμες αποδόσεις αυξάνοντας την αξία και την εμπορευσιμότητα των ακινήτων.

Στην Ελληνική αγορά ακινήτων όπου η ενεργειακή απόδοση αποτελεί βασικό παράγοντα λήψης αποφάσεων για τους αγοραστές, τους ενοικιαστές και τους επενδυτές, η εγκατάσταση μιας αντλίας θερμότητας είναι κάτι περισσότερο από μια έξυπνη επιλογή, είναι μια στρατηγική επένδυση στην μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου.

Η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει την αξία του ακινήτου

Η Οδηγία της ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (EPBD) καθορίζει ελάχιστα πρότυπα και ένα κοινό πλαίσιο για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων. Από το 2019, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) έχει γίνει υποχρεωτικό κατά την πώληση ή ενοικίαση ακινήτων σε όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Η εγκατάσταση μιας αντλίας θερμότητας είναι ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους για τη βελτίωση της βαθμολογίας ΠΕΑ, συχνά αυξάνοντας την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου κατά μια ή περισσότερες θέσεις. Αυτή η αναβάθμιση όχι μόνο ενισχύει την άνεση και μειώνει τα ενεργειακά κόστη αλλά και ενισχύει την ελκυστικότητα ενός ακινήτου στην αγορά.

Έρευνες σε ευρωπαϊκές αγορές δείχνουν ότι οι βελτιώσεις ΠΕΑ που συνδέονται με εγκαταστάσεις αντλιών θερμότητας μπορούν να αυξήσουν την αξία ενός ακινήτου κατά προσέγγιση 2% έως 8%, ανάλογα με την τοποθεσία και την αρχική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.

Στοιχεία από όλη την Ευρώπη: η απόδοση αυξάνει την αξία του ακινήτου

Η Daikin έχει συντάξει εκτενείς έρευνες σχετικά με αυξήσεις των τιμών ενεργειακής αποδοτικότητας σε όλες τις Ευρωπαϊκές στεγαστικές αγορές, συμπεριλαμβανομένων της Γερμανίας, της Γαλλίας, της Ιταλίας, της Ισπανίας, του Βελγίου, της Ολλανδίας και του Ηνωμένου Βασιλείου.

Σε όλες τις αγορές που μελετήθηκαν η αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης μέσω εγκατάστασης αντλίας θερμότητας συσχετίστηκε με:

• Υψηλότερες τιμές πώλησης των ακινήτων
• Βελτιωμένες αποδόσεις ενοικίων
• Ταχύτερες συναλλαγές ακινήτων

Παρότι η έρευνα στην Ελλάδα βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση.

Δυνατές εξελίξεις στην Ελληνική αγορά ακινήτων

Η Ελληνική αγορά ακινήτων έχει καταγράψει μια ισχυρή ανάκαμψη τα τελευταία χρόνια, με τις ενεργειακές αναβαθμίσεις να επηρεάζουν ολοένα και περισσότερο τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος οι τιμές των κατοικιών σε αστικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 10,76% σε ετήσια βάση, το πρώτο τρίμηνο του 2024. Στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,35% ενώ στη Θεσσαλονίκη υπήρξε ακόμα μεγαλύτερη αύξηση, φτάνοντας το 12,19%. Αυτή η διαρκής ανάπτυξη αντανακλά την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, με μακρόπνοη προοπτική σπίτια.

Οι επαγγελματίες του κλάδου, επισημαίνουν επίσης ότι τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια στην Ελλάδα επιτυγχάνουν όλο και πιο υψηλές τιμές μεταπώλησης και μεγαλύτερη διάρκεια ζωής των περιουσιακών στοιχείων. Πρόκειται για δύο βασικούς παράγοντες για μακροπρόθεσμη απόδοση της επένδυσης.

Τα Green premium ήρθαν για να μείνουν

Οι ενεργειακές ετικέτες πλέον δεν αποτελούν μόνο κανονιστική απαίτηση — εξελίσσονται σε έναν σημαντικό παράγοντα διαφοροποίησης στην αγορά ακινήτων. Οι αγοραστές αποκτούν όλο και περισσότερη επίγνωση των ενεργειακών κατατάξεων ΠΕΑ και πολλοί είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα χρήματα για σπίτια με ισχυρή ενεργειακή απόδοση.

Καθώς η νομοθεσία για την ενέργεια στην ΕΕ γίνεται όλο και πιο φιλόδοξη και το ενεργειακό κόστος παραμένει κρίσιμο ζήτημα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναζητούν ενεργά τρόπους για να εξασφαλίσουν τις επενδύσεις τους για το μέλλον. Οι αντλίες θερμότητας είναι μια από τις πιο αποτελεσματικές τεχνολογίες για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας και βρίσκονται, επομένως, στο επίκεντρο αυτής της μετάβασης προς μια πιο βιώσιμη κατοικία.

Ενισχυμένη νομοθεσία που υποστηρίζει τη θέρμανση από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας

Στην Ελλάδα, η πολιτική για τη βιώσιμη θέρμανση επηρεάζεται σημαντικά από τον Εθνικό κλιματικό νόμο (Νόμος 4936/2022), που στοχεύει στην επίτευξη της κλιματικής ουδετερότητας έως το 2050. Σε συνδυασμό με τις οδηγίες της ΕΕ και τις εθνικές πρωτοβουλίες, αυτή η νομοθεσία υποστηρίζει τη σταδιακή κατάργηση της θέρμανσης με ορυκτά καύσιμα και ενθαρρύνει την υιοθέτηση των ανανεώσιμων τεχνολογιών στα κτίρια.

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, απαγορεύεται στην Ελλάδα η πώληση και η εγκατάσταση νέων καυστήρων πετρελαίου θέρμανσης. Παράλληλα, τα νέα κτίρια πρέπει να συμμορφώνονται με τα ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, ενώ το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) παραμένει υποχρεωτικό για τις αγοραπωλησίες και τις μισθώσεις.

Αυτά τα μέτρα επιταχύνουν τη μετάβαση προς τις ανανεώσιμες λύσεις θέρμανσης όπως είναι οι αντλίες θερμότητας.

Κίνητρα: κρατική υποστήριξη για την εγκατάσταση αντλιών θερμότητας

Για την υποστήριξη της μετάβασης σε πιο βιώσιμα συστήματα θέρμανσης η Ελλάδα οικονομικά κίνητρα για τα νοικοκυριά. Σύμφωνα με την πρωτοβουλία RePowerEU και το Εθνικό σχέδιο ανάκαμψης, η κυβέρνηση έχει υλοποιήσει ένα πρόγραμμα υποστήριξης ύψους 223,2 εκατομμυρίων € που στοχεύει στην ενθάρρυνση της εγκατάστασης ηλιακών συστημάτων θέρμανσης και αντλιών θερμότητας.

Το πρόγραμμα προσφέρει:

• Επιδοτήσεις που καλύπτουν το 50% έως 60% του κόστους εγκατάστασης, αναλόγως του εισοδήματος του νοικοκυριού
• Δυνατότητα ένταξης τόσο της κύριας όσο και δευτερεύουσας κατοικίας
• Οικονομική ενίσχυση με βάση το μέγεθος του νοικοκυριού, την κλιματική ζώνη και την τοποθεσία

Αυτά τα κίνητρα αυξάνουν σημαντικά την οικονομική ελκυστικότητα της εγκατάστασης αντλίας θερμότητας για τους ιδιοκτήτες κατοικιών.

Συμπέρασμα: επένδυσε σε αξία, άνεση και μελλοντική συμμόρφωση

Είτε βρίσκεσαι στο Μιλάνο, τη Μασσαλία ή τη Μύκονο, ένα μήνυμα γίνεται όλο και πιο σαφές: οι αντλίες θερμότητας εκτός από ενεργειακή αποδοτικότητα προσφέρουν και αξία στο ακίνητο.
Επίσης για τους Έλληνες ιδιοκτήτες, η εγκατάσταση αντλίας θερμότητας είναι μια επένδυση με μακροπρόθεσμη αξία που βελτιώνει τις βαθμολογίες ΠΕΑ, αυξάνει την εμπορική ελκυστικότητα και ενισχύει τις δυνατότητες μεταπώλησης ή ενοικίασης.
Καθώς οι αγορές ακινήτων αναπτύσσονται υπό την επίδραση των ενεργειακών κανονισμών, των κλιματικών στόχων και των προσδοκιών των αγοραστών, τα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση γίνονται ακόμα πιο επιθυμητά. Οι αντλίες θερμότητας προσφέρουν μια αποδεδειγμένη μέθοδο για να αποκτήσεις αυτό το πλεονέκτημα.

Για να εξερευνήσεις τα δεδομένα με περισσότερες λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένης της ειδικής για κάθε χώρα ανάλυσης, της μεθοδολογίας έρευνας και των αναφορών, κατέβασε την πλήρη έκθεση της Daikin.